美国6月成屋签约销售指数骤降5.4%，远超预期
Miles Bennett
美国6月成屋签约销售指数环比暴跌5.4%至72.5，跌幅是市场预期的十倍；高利率叠加创纪录房价正把首次购房者挡在门外，住房市场短期企稳难度加大。
这个数据到底差到什么程度？
6月成屋签约销售指数（买卖双方签了合同但还没过户的房屋数量）降至72.5，环比跌5.4%。
市场原本只预期跌0.5%——实际跌幅是预期的十倍以上。
四大地区合同量全线走低，同比也下降0.3%，说明不是某个地区拖后腿，而是全国性收缩。
为什么突然跌这么多？
NAR首席经济学家劳伦斯·云指出：近一年来最高的抵押贷款利率 + 创纪录的全国房价中位数，两座大山同时压下来。
这意味着→ 买房的月供成本被利率和房价同时推高，购买力被双重挤压。
用大白话说＝ 房子贵了、贷款也贵了，愿意签约的人自然大幅减少。
之前的数据是不是也没那么好？
5月成屋签约销售指数由初值+3.8%下修至+3.5%，说明5月的反弹本身就不如最初报的那么强。
6月紧接着大幅回落，这反映出5月的改善更像是短暂喘息，而非趋势反转。
后面会好转吗？
路透社指出，美伊停火协议上周破裂、中东敌对行动重燃，地缘风险推高避险情绪。
这意味着→ 抵押贷款利率短期内大概率维持高位，因为地缘不确定性会压制降息预期。
用大白话说＝ 只要利率不降、房价不跌，购房者观望的理由就还在——住房市场企稳仍存变数。
Content is for reference only, not financial advice.