美国4月新屋销售大幅下滑

美国4月新建独栋住宅销售量环比下降6.2%，折年率降至62.2万套，跌幅接近市场预期3.2%的两倍，显示楼市仍深陷困境。3月数据同步遭大幅下修，从此前公布的环比增长7.4%骤降至3.4%。从更长时间维度来看，新屋销售过去四年整体原地踏步，复苏势头始终有限。

尽管建筑商持续努力降低房价并提供各类激励措施，购房者的反应依然冷淡。核心障碍在于房贷利率持续攀升——自伊朗战争爆发以来，抵押贷款利率已累计上升逾半个百分点，使大量中低收入美国人将住房市场视为遥不可及。

价格方面，4月新屋价格中位数同比上涨2.2%至42.25万美元，平均售价为50.88万美元，价格的持续上涨将进一步加剧负担能力约束。与此同时，Case-Shiller数据显示，美国最大城市中已有一半出现既有住宅价格下跌，楼市冷暖分化愈加明显。

供应端方面，4月市场在售新屋数量较去年同期减少，降至48.9万套，按当前销售速度计算，库存消化周期为9.4个月。住房建设对经济增长的拖累已持续贯穿2025年全年及今年一季度，随着建筑商将重心转向消化现有库存，这一压制作用短期内恐难改变。