美国30年期抵押贷款利率升至7.28% 创2023年底以来新高
nashnova research
美国30年期固定房贷利率单周跳升25个基点至7.28%，创2023年底以来新高；高利率叠加高房价正将购房门槛推至多数买家难以企及的水平，市场降温信号已从需求端传导至价格端。
7.28%是什么概念？
30年期固定房贷平均利率本周升至7.28%，一年前同期为6.34%。
单周涨幅25个基点，是2022年10月以来最大单周升幅。
这意味着→ 一套同样价格的房子，今天的月供比一年前高出一大截，而收入增长远没那么快。
买家去哪了？
9月待售房屋成交量同比下降4.1%。
购房贷款申请量（购买指数）下降4.3%，降至2025年4月以来最低。
再融资指数再跌8.7%，延续自8月中旬以来的持续下滑。
用大白话说＝ 借钱太贵，买家观望，连想借新贷换旧贷的人也在缩手。
卖家也扛不住了？
挂牌降价房源占比升至2018年以来同期最高。
Realtor.com高级经济学家克里梅尔指出：市场上房源确实比一年前多，但"这是需求降温的结果，而非新卖家涌入所致"。
这意味着→ 房源增多不是好消息——不是供给改善，而是东西卖不动、堆在那里了。
哪些地方最先扛不住？
休斯顿、丹佛等新房供应充裕的市场，买家已愈发难觅，卖家承压最大。
东北部和中西部部分热门市场房源仍稀缺，卖家暂时还占主导。
这反映出 同一轮加息周期里，供应越充足的市场反而越先降温——因为买家有得挑，就不急了。
谁受伤最深？
Bright MLS首席经济学家斯特蒂文特判断：首次置业者和中低收入买家将以更大比例退出市场。
这意味着→ 入门级和中端住宅价格可能率先走低，而豪宅市场相对抗跌。
用大白话说＝ 利率越高，越是"手头紧的人先出局"，市场分化会加剧。
接下来看什么？
Homes.com首席经济学家凯斯表示：此次利率急剧上升，"需要一段时间才能让收入追上来"。
利率能否在高位企稳，是判断本轮住房市场降温深度的关键变量。
这意味着→ 如果利率继续往上走，降温就不只是"慢下来"，而可能变成实质性的价格回调。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。