美国30年期抵押贷款利率升至7.49%，连涨七周创近三年新高
nashnova research
美国30年期固定抵押贷款利率升至7.49%，连涨七周触及2023年11月以来最高；购房和再融资申请同步下滑，住房市场正被高利率全面压制。
利率涨了多少、涨得多快？
截至10月2日当周，30年期固定抵押贷款利率上升19个基点至7.49%，为2023年11月以来最高。
过去三周累计上行约0.5个百分点，是2023年初以来最快升幅。
这意味着→ 不是缓慢爬坡，而是短期急拉，购房者的月供成本在几周内就跳了一个台阶。
利率为什么一直涨？
伊朗战争爆发后能源成本攀升，推高整体通胀预期。
通胀预期传导至10年期美国国债收益率（抵押贷款利率的定价锚），后者周一升至2002年以来最高。
用大白话说＝ 国债收益率是房贷利率的"地基"，地基抬高了，房贷利率不可能不跟着涨。
买房和再融资的人还剩多少？
MBA购房指数当周下降2.1%，滑落至一年多来最低。
MBA再融资指数下跌7.5%，自8月中旬以来持续走弱。
这意味着→ 高利率叠加高房价，正在同时挤压首次购房者和存量房主的再融资意愿。
接下来要看什么？
当前利率水平已对二手房和新房销售的增长势头形成明显阻碍。
关键变量只有一个：10年期美债收益率能否回落。
用大白话说＝ 如果国债收益率继续留在高位，房贷利率就降不下来，住房市场也就稳不住。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。