美国30年期抵押贷款利率飙至7.37%，专家称8%非不可能
nashnova research
美国30年期房贷利率两日内急升20个基点至7.37%，创2024年5月以来新高；10年期美债收益率破5%是直接推手，专家警告8%并非不可能。
利率到底涨了多少？
据Mortgage News Daily日度调查，30年期固定房贷利率周四触及7.37%，两天内跳升20个基点，为2024年5月以来最高。
房地美（Freddie Mac）每周报告口径不同，同期显示利率升8个基点至7.03%，为2025年1月以来最高。
这意味着→ 两套数据虽有落差，方向完全一致：房贷成本正在加速上行。
为什么突然飙升？
直接推手是债券市场：10年期美债收益率周三升破5%，创2007年以来最高。
用大白话说＝ 房贷利率不跟美联储基准利率走，而是盯着10年期国债收益率——国债利率一涨，房贷利率马上跟。
债券投资者对通胀的担忧持续升温，油价上涨是主要推手之一；美联储上周已将基准利率上调至3.75%–4%区间。
8%有可能吗？
专家指出8%并非不可能，但概率仍属偏低。
这意味着→ 一旦成真，冲击链条很清晰：月供负担加重 → 买方议价空间被压缩 → 现有房主更不愿卖房（挂牌量萎缩）。
用大白话说＝ 利率越高，买卖双方都越不动，整个市场可能"冻住"。
年初的希望为何落空？
今年2月房贷利率一度跌破6%，为2022年以来首次，曾短暂提振市场预期。
随后利率持续反弹，春季销售旺季的复苏预期落空；当前7.37%已远超年初低点。
这反映出 楼市能否在高利率环境下找到新均衡，仍有待后续数据验证——目前来看，乐观窗口已经关上。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。