黑石旗下AirTrunk筹备新加坡REIT上市，拟借款约16亿美元
nashnova research
黑石旗下数据中心运营商AirTrunk正与多家银行洽谈约20亿新元（16亿美元）贷款，为其新加坡REIT上市融资。这意味着亚洲数据中心行业正试图打通一条银行贷款之外的新资金通道。
这笔贷款具体怎么安排？
AirTrunk已向贷款方发出询价，寻求新加坡元和日元计价、期限三至七年的多笔贷款。
贷款由REIT主体（一种上市的房地产投资信托基金）承接，用于从AirTrunk收购资产及偿还现有债务。
条款尚未敲定，仍可能变化；AirTrunk和黑石均拒绝置评。
为什么要走REIT上市这条路？
亚洲银行对数据中心的授信已接近上限，贷款审批越来越挑剔。
彭博数据显示，自去年初以来亚洲数据中心贷款规模已激增至近290亿美元。这意味着→ 银行的资产负债表快被数据中心贷款塞满了，继续靠银行借钱的空间在收窄。
用大白话说＝ REIT上市相当于把资产打包、放到公开市场上卖给更多投资者，从而绕开银行额度的瓶颈。
AirTrunk凭什么能借到钱？
AirTrunk是亚太地区融资最积极的数据中心运营商之一，此前已为多个项目筹得数十亿美元，包括近期马来西亚项目获批的23亿美元绿色贷款。
这反映出黑石的背书效应——知情人士称，许多银行在拒绝中小运营商的同时，仍愿意向AirTrunk放贷。
用大白话说＝ 在信贷收紧的环境里，"谁站在你背后"决定了你还能不能借到钱。
REIT上市进展到哪一步了？
据知情人士今年6月透露，AirTrunk已接近以保密方式提交REIT上市申请。
更早前有消息称，此次REIT发行规模可能约为15亿美元。
这意味着→ 这将是亚洲数据中心融资的一次关键试验——如果成功落地，可能为整个行业打开REIT融资的先例。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。