美国30年期抵押贷款利率升至6.97% 逾一年新高
nashnova research
美国30年期固定抵押贷款利率升至6.97%，创2025年5月以来最高；借贷成本走高正进一步压制购房和再融资需求，市场聚焦美联储即将宣布的加息决定。
利率涨了多少，为什么涨？
截至9月11日当周，30年期固定抵押贷款合同利率上升12个基点至6.97%，为2025年5月以来最高。
今年2月利率曾跌至2022年以来最低点，但此后伊朗战争爆发，能源价格大幅攀升，推动通胀预期升温。
这意味着→ 利率从低点快速反弹，驱动力不是经济过热，而是战争引发的能源通胀。
贷款需求受到了什么冲击？
MBA购房贷款申请指数较前一周下滑0.8%；再融资指数下跌8.8%，同样创2025年5月以来新低。
用大白话说＝ 买房的人在观望，已有房贷想趁低利率换贷的人更是直接退场。
这反映出借贷成本上升对住房市场的抑制效应已从"情绪层面"传导到实际申请量。
美联储加息会怎样影响房贷利率？
市场普遍预期美联储将于本周三宣布自2023年以来首次加息，以应对通胀压力。
加息不会直接决定房贷利率，但会通过债券市场传导——房贷利率与10年期美国国债收益率高度相关，后者本周已升至近二十年最高。
这意味着→ 加息落地后，房贷利率能否企稳，取决于国债收益率是否已经"price in"了加息预期。
住房市场接下来看什么？
利率能否在美联储加息落地后企稳，是观察住房市场能否止跌的关键节点。
MBA调查覆盖美国逾75%的零售住宅抵押贷款申请，数据自1990年起每周发布，是跟踪市场冷暖的核心指标。
用大白话说＝ 如果加息后利率继续涨，房市还会更冷；如果利率稳住，购房需求可能逐步回暖。
市场有风险，内容仅供研究参考，不构成投资建议。